Negli ultimi anni, la classe energetica di un immobile ha assunto un ruolo sempre più centrale nel determinare il suo valore di mercato. Non è solo il riflesso di una crescente consapevolezza ambientale, ma anche di una convenienza economica, sia per i proprietari sia per i potenziali acquirenti. Migliorare la classe energetica di una casa può portare a un incremento del suo valore, con effetti sia nel breve che nel lungo termine.
L’impatto della classe energetica sul valore delle case
La classe energetica di un immobile è un indice che misura l’efficienza energetica dell’edificio. Viene calcolata attraverso l’Attestato di prestazione energetica (Ape), un documento che classifica gli edifici su una scala che va da A4 (la migliore) a G (la peggiore). Questa classificazione prende in considerazione vari fattori, come l’isolamento termico, l’efficienza degli impianti di riscaldamento e raffreddamento, e l’uso di energie rinnovabili. L’Ape è obbligatorio in caso di compravendita o locazione di un immobile e deve essere fornito dal proprietario al potenziale acquirente o affittuario.
La classe energetica può influenzare il valore di un immobile. Le case con una classe energetica elevata (A o B) sono più appetibili per gli acquirenti e possono essere vendute a un prezzo superiore rispetto a quelle con una classe energetica più bassa (C, D o G). Questa differenza di prezzo riflette sia i risparmi che un acquirente può ottenere nel lungo termine, grazie a minori spese energetiche, sia un maggiore comfort abitativo e una migliore qualità dell’aria interna.
Il passaggio da una classe energetica inferiore a una superiore può portare a incrementi di valore. Per esempio, un miglioramento dalla classe C alla classe A può far aumentare il valore di un immobile fino al 40%. Significa che, su un immobile di valore medio, un miglioramento di due classi energetiche potrebbe tradursi in un aumento di valore di decine di migliaia di euro.
Le variazioni di prezzo dovute alla classe energetica variano anche in base alla località. In città come Milano, Roma e Firenze, le differenze sono particolarmente accentuate. A Milano, per esempio, una casa in classe A può costare fino al 18% in più rispetto a una in classe C, mentre a Roma questa differenza può arrivare fino al 21,6%. A Firenze, la differenza di prezzo tra una casa in classe A e una in classe C può arrivare a circa il 29%. Il divario di valore tra le classi più basse (F o G) e quelle più alte (A o B) è notevole.
In alcune città, una casa in classe G può valere fino al 25% in meno rispetto a una in classe A. Questo perché le case con una classe energetica bassa comportano costi energetici più alti e potrebbero richiedere costosi interventi di ristrutturazione per migliorare l’efficienza.
Perché la classe energetica influenza il prezzo
Diversi fattori contribuiscono a rendere la classe energetica un elemento così determinante nel valore di un immobile.
Case con una classe energetica elevata offrono risparmi sui costi energetici. Una casa ben isolata e con impianti efficienti offre un comfort superiore, con temperature interne più stabili e un ambiente più salubre. Si tratta di un aspetto sempre più apprezzato dai compratori, soprattutto nelle fasce medio-alte del mercato.
Le abitazioni ad alta efficienza energetica hanno un impatto ambientale minore, emettendo meno CO2. Questo aspetto, unito alle normative sempre più stringenti in materia di efficienza energetica, rende le case con una classe energetica elevata un investimento più sicuro anche in termini di futuro adeguamento alle leggi.
Supponiamo di avere un appartamento di 70 mq in classe C, valutato a 250.000 euro. Se, attraverso interventi di riqualificazione energetica, si riesce a portare l’immobile in classe A, il suo valore potrebbe salire fino a 300.000 euro, un incremento del 20%.
Una casa unifamiliare di 120 mq in classe D, valutata 400.000 euro, potrebbe vedere il suo valore aumentare fino a 480.000 euro (un incremento del 20%) se portata in classe B, grazie a interventi come l’isolamento termico e l’installazione di pannelli solari.
Investire nella riqualificazione energetica aumenta il valore di mercato della propria casa e rende anche l’immobile più competitivo in un mercato sempre più orientato verso la sostenibilità. Interventi come l’isolamento termico, la sostituzione di infissi e l’installazione di impianti a energia rinnovabile non sono solo scelte ecologiche, ma anche investimenti che possono offrire un ritorno economico nel tempo.
