A Massa prende forma il piano per recuperare l’ex stabilimento storico Olivetti: la variante e le prossime tappe aprono alla trasformazione in un polo di attività miste, senza dimenticare la memoria industriale e il valore dell’architettura.
Il Consiglio comunale di Massa ha adottato a fine ottobre 2026 la variante urbanistica per l’ex stabilimento Olivetti Synthesis. Si apre ora la fase delle osservazioni. Il piano prevede il riuso del complesso per attività produttive, negozi e servizi, con l’intento di riportare lavoro e funzioni aperte alla città in un luogo nato per fabbricare arredi da ufficio.
La variante e le prossime tappe
La variante interessa il Piano Strutturale e il Regolamento Urbanistico del Comune di Massa. L’iter era cominciato con la deliberazione di Giunta n. 42 del 20 febbraio 2025, che aveva avviato la verifica di assoggettabilità a Valutazione ambientale strategica. Dopo la partecipazione pubblica e l’esame dei contributi, il Consiglio comunale è arrivato all’adozione nell’ottobre 2026.
Per 60 giorni, nel 2026, sarà possibile presentare osservazioni sull’atto adottato. Il Comune dovrà poi esaminarle e proseguire il procedimento previsto dalla normativa urbanistica toscana. La variante fa riferimento all’articolo 252-ter della legge regionale 65/2014, che in determinati contesti produttivi esistenti permette di aggiornare gli strumenti urbanistici per recuperare edifici destinati all’industria, all’artigianato, al commercio, alle attività direzionali e ai servizi. La norma consente di modificare le destinazioni d’uso e lascia in capo al piano attuativo la definizione degli interventi.
Dopo l’eventuale approvazione definitiva della variante occorrerà quindi predisporre un Piano di Recupero dedicato. Sarà questo strumento a stabilire gli interventi architettonici, l’assetto degli spazi aperti e le modalità di riuso degli edifici, sulla base delle indicazioni urbanistiche. L’adozione definisce la cornice delle funzioni; il piano successivo dovrà tradurla in un progetto.
Fabbrica storica, polo di attività miste
La proposta riserva spazi alla produzione, al commercio e ai servizi, fissando limiti che mantengono una componente economica articolata. Nel passaggio consiliare del 2026 sono indicate almeno 18.500 metri quadrati per le attività produttive e 6.260 per il commercio al dettaglio. Per i servizi sono previsti fino a 7.000 metri quadrati; altri 2.000 sono destinati a commercio e depositi. Tra le attività ammesse rientrano imprese e laboratori, negozi, spazi direzionali e servizi rivolti alla comunità.
La variante esclude le grandi strutture di vendita. L’assessora all’urbanistica Alice Rossetti ha spiegato che una media struttura potrebbe insediarsi soltanto trasferendone una già esistente. La stessa assessora ha presentato l’intervento come un piano di recupero senza nuove edificazioni: le parti non recuperabili dal punto di vista strutturale verrebbero demolite, mentre quelle riutilizzabili sarebbero conservate.
Nel programma sono compresi una biblioteca, ambulatori, spazi culturali, una palestra e un ristorante. È inoltre prevista una quota del 25% per spazi verdi destinati alla comunità, come illustrato nel dibattito consiliare del 2026. L’obiettivo dichiarato è riportare persone e attività nell’area, affiancando al lavoro servizi di uso collettivo. Sarà il Piano di Recupero a definire la disposizione degli spazi e il rapporto tra le funzioni produttive e quelle aperte al pubblico.
Dagli schedari all’automazione industriale
La storia di Olivetti a Massa è legata alla produzione di arredi per ufficio, una specializzazione che univa design, organizzazione del lavoro e tecnologia manifatturiera. La decisione di insediare la fabbrica nella Zona Industriale Apuana risale al 1938; l’anno successivo fu costituita Olivetti Synthesis. Lo stabilimento, terminato nel 1942, produceva schedari metallici, classificatori e mobili da ufficio. Durante la guerra i bombardamenti danneggiarono il complesso. La produzione ripartì nel 1949, dopo la ricostruzione.
Dai singoli contenitori il catalogo passò a sistemi coordinati per gli ambienti di lavoro, con scaffali, scrivanie, sedie e componenti modulari. Nel 1960 fu lanciata la Serie Spazio, disegnata da Belgiojoso, Peressutti e Rogers per rispondere alla diffusione degli uffici aperti. Negli anni successivi arrivarono altre linee componibili. Anche i processi produttivi cambiarono: la fabbrica adottò macchine transfer, impianti di verniciatura automatizzati e saldatrici progettate e costruite nello stabilimento. L’innovazione interessava così gli arredi e i metodi di produzione.
All’attività industriale si affiancavano servizi per i lavoratori: la fabbrica disponeva di mensa, biblioteca e strutture sociali. Il progetto attuale prevede a sua volta funzioni culturali e sanitarie, con l’intenzione di riportare servizi e spazi condivisi in un comparto rimasto a lungo inutilizzato. È una proposta diversa dal welfare aziendale del passato, costruita attorno al riuso dell’area.
Un’architettura da recuperare
Il complesso è cresciuto attraverso ampliamenti successivi. Il nucleo originario fu progettato dagli architetti Piero Bottoni e Mario Pucci; Bottoni seguì anche i lavori del dopoguerra. Tra i caratteri degli edifici iniziali ci sono le coperture a volta in laterizio armato. Negli ampliamenti dei primi anni Cinquanta comparvero invece coperture in cemento armato. Nei magazzini costruiti intorno al 1970 furono impiegati pilastri a fungo, gettati in opera con casseforme meccanizzate.
Le strutture rispondono alle diverse esigenze della produzione e alle tecnologie introdotte nel tempo: coperture, officine e magazzini appartengono a fasi distinte della storia dello stabilimento. Il recupero richiederà di individuare gli elementi conservabili e adattabili alle nuove funzioni. La scelta annunciata è di demolire le parti irrecuperabili; il piano attuativo dovrà fissare i criteri architettonici e strutturali per intervenire sul complesso.
Per Massa, il progetto lega la vocazione al lavoro e all’innovazione maturata con Olivetti alla presenza di servizi e spazi pubblici. Il percorso prevede l’approvazione definitiva della variante, la redazione e l’approvazione del Piano di Recupero e, in seguito, i titoli necessari per avviare gli interventi. Con questi passaggi la cornice urbanistica potrà diventare il progetto per la nuova vita dell’ex Synthesis.
