La nuova IMU precompilata di pagoPA debutterà con il saldo del 2027, affiancata dalle notifiche sull’app IO. Ecco come funzioneranno calendario, dati e pagamenti, e quali agevolazioni resteranno da gestire al proprietario.
Il saldo IMU del 16 dicembre 2027 sarà il primo appuntamento previsto per la piattaforma che prepara il calcolo dell’imposta e il pagamento digitale tramite pagoPA. Sviluppato con il coinvolgimento di Sogei, Agenzia delle Entrate, Dipartimento delle Finanze e Comuni, il progetto punta a integrare i dati immobiliari e le aliquote locali. Al contribuente spetterà controllare le informazioni e dichiarare le agevolazioni applicabili.
IMU precompilata: il calendario del debutto
La piattaforma partirà con il saldo di dicembre 2027, la cui scadenza ordinaria è fissata al 16 dicembre. Per l’acconto del 16 giugno 2027 resteranno invece in vigore le modalità attuali. Stesso sistema per il saldo di dicembre 2026 e per l’acconto del giugno successivo: si pagheranno con i consueti strumenti di versamento.
Sogei, la società pubblica che sviluppa servizi informatici per la pubblica amministrazione, e il Dipartimento delle Finanze hanno presentato la piattaforma al sottosegretario all’Economia Sandra Savino. Per l’avvio formale serviranno il decreto ministeriale e le firme delle amministrazioni coinvolte. Prima, è prevista una sperimentazione con l’ANCI, l’associazione dei Comuni.
Il debutto non è stato fissato per l’acconto di giugno 2027: servono controlli tecnici e verifiche sui flussi di pagamento. Il calcolo dipende dal collegamento tra i dati catastali e le aliquote comunali, pubblicate in un prospetto standardizzato sul portale del Federalismo Fiscale. I Comuni dovranno anche poter ricevere gli importi versati con pagoPA in tempi compatibili con quelli garantiti dall’F24.
Come si combinano dati, app IO e pagamento
Il contribuente accederà alla piattaforma con le proprie credenziali digitali e potrà consultare gli immobili associati al codice fiscale. L’Agenzia delle Entrate concorre a rendere disponibili i dati immobiliari; ai Comuni spetta stabilire aliquote e regole locali. Sulla base di queste informazioni, il sistema elaborerà una proposta di calcolo.
Prima del pagamento occorrerà esaminare gli immobili e indicare eventuali esenzioni o riduzioni. A quel punto la piattaforma applicherà le rendite catastali e le aliquote deliberate dal Comune, preparando un F24 compilato o un QR code. Il modello F24 seguirà il canale ordinario; il codice QR permetterà di avviare il versamento digitale tramite pagoPA.
Con l’integrazione dell’app IO arriveranno notifiche in prossimità delle scadenze del 16 giugno e del 16 dicembre. L’app consentirà inoltre di conservare sullo smartphone le ricevute dei pagamenti effettuati con pagoPA. Per ricevere i messaggi, il contribuente dovrà avere installato l’app e configurato le notifiche dei servizi pubblici; poi potrà completare il versamento.
Negli anni successivi il profilo immobiliare potrà essere riutilizzato. Se immobili e aliquote comunali restano invariati, il calcolo potrà aggiornarsi senza dover reinserire ogni volta i dati iniziali. In caso di variazioni, l’utente dovrà controllare le informazioni aggiornate.
Agevolazioni: che cosa resta a carico del proprietario
Le banche dati non raccolgono automaticamente tutte le condizioni personali che danno diritto a uno sconto. Toccherà quindi al proprietario indicare, quando ricorrono i requisiti previsti, il comodato gratuito a un figlio o a un genitore oppure l’inagibilità dell’immobile. Sono previste riduzioni anche per gli edifici di interesse storico e per le abitazioni affittate a canone concordato.
- Comodato e inagibilità: riduzione del 50% della base imponibile, nel rispetto delle condizioni di legge.
- Immobili storici: riduzione del 50% della base imponibile.
- Canone concordato: imposta ridotta al 75%.
- Abitazione principale: esenzione, salvo le categorie di lusso; sono previste anche alcune assimilazioni stabilite dalla legge o deliberate dal Comune.
Se il proprietario non seleziona un’agevolazione spettante, la piattaforma calcolerà l’imposta piena. La verifica delle condizioni personali rimane quindi a carico del contribuente, insieme alla scelta degli sconti da applicare. Oggi questi passaggi vengono svolti autonomamente oppure con l’assistenza di CAF e professionisti, che possono occuparsi anche della compilazione dell’F24.
La piattaforma riunirà il calcolo guidato, le ricevute e i promemoria sulle scadenze. Per il primo test, previsto a dicembre 2027, l’utente dovrà accedere al servizio, verificare gli immobili, dichiarare le agevolazioni spettanti e autorizzare il pagamento. La scadenza ordinaria del saldo sarà il 16 dicembre.
